عقارات في أمريكا (أ ف ب)
الجمعة 14 أغسطس 2026 / 10:52
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مجدداً في الولايات المتحدة وكبرى الاقتصادات الأوروبية خلال الأسابيع الأخيرة، مع انعكاس تجدد التوترات بين واشنطن وطهران على أسواق الإسكان، ما أدى إلى زيادة تكاليف شراء المنازل وإعادة تمويل القروض.
وفي الولايات المتحدة، تحوم معدلات الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً، قرب أعلى مستوياتها في أكثر من عام، رغم إبقاء مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل دون تغيير خلال 2026.
ويعكس الارتفاع مخاوف الأسواق المالية من صعوبة احتواء التضخم الناجم عن الحرب مع إيران، بعد انهيار وقف إطلاق النار الهش بين واشنطن وطهران الشهر الماضي، وما أعقبه من صعود جديد في أسعار النفط.
وبحسب تقرير لصحيفة "فايننشال تايمز"، بلغ متوسط الفائدة على الرهن العقاري الأمريكي 6.67% هذا الأسبوع، وفق بيانات "فريدي ماك"، ارتفاعاً من 6.43% مطلع يوليو (تموز) الماضي، ومن 5.98% قبل اندلاع الحرب أواخر فبراير (شباط) الماضي.
وباتت المعدلات حالياً أعلى من مستويات أوائل أغسطس (آب) 2025، أي قبل أن يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 3 مرات بواقع ربع نقطة مئوية لكل مرة أواخر العام الماضي.
كما ارتفعت عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، وهي من أبرز العوامل المؤثرة في معدلات الرهن العقاري، خلال الأسابيع الأخيرة بفعل ارتفاع أسعار الطاقة وتزايد توقعات التضخم.
بريطانيا وأوروبا تحت ضغط أسعار الفائدة
في بريطانيا، ارتفع متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 5 سنوات إلى 5.66% خلال يوليو (تموز) الماضي، مسجلاً أول زيادة شهرية منذ أبريل (نيسان) الماضي، وفق موقع "Moneyfacts" المالي.
وفي أجزاء من منطقة اليورو، ارتفعت معدلات الرهن العقاري، بعدما رفع البنك المركزي الأوروبي سعر الفائدة القياسي إلى 2.25% في يونيو (حزيران) الماضي، استجابة لتداعيات الصراع في الشرق الأوسط.
وفي ألمانيا، ارتفع المعدل الاسترشادي لقروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 10 سنوات من 3.3% مطلع يوليو (تموز) الماضي إلى 3.7% مطلع هذا الأسبوع، بحسب بيانات وسيط الرهن العقاري "Dr Klein"، لكنه لا يزال دون ذروة قاربت 4% سجلت أواخر 2023.
كما ارتفع متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 10 سنوات في فرنسا، من 3.02% خلال يونيو (حزيران) إلى 3.15% في يوليو (تموز) الماضيين، وفق شبكة "Capifrance" العقارية.
150 دولاراً زيادة شهرية
وأدى صعود معدلات الفائدة في الولايات المتحدة إلى زيادة الأقساط الشهرية للرهن العقاري على المنزل المتوسط بنحو 150 دولاراً، ما يضيف مزيداً من الضغوط على تكاليف المعيشة التي ارتفعت بالفعل بسبب تأثير الحرب مع إيران في أسعار الوقود.
ويرى محللون في سوق الإسكان الأمريكية، أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري منذ بداية العام، أضعف سوقاً كان كثيرون يأملون أن تستعيد نشاطها بعد سنوات من التباطؤ.
وقال نوبل بلاك، وهو وسيط عقاري في وكالة "Corcoran"، إن "انخفاض تكاليف القروض القديمة يدفع أصحاب المنازل إلى التردد في البيع حتى تتراجع الفائدة".
وأضاف بلاك أن "هناك ارتباطاً واضحاً إلى حد كبير بين الحرب في إيران ومسار معدلات الرهن العقاري"، معتبراً أن استمرار الفائدة المرتفعة يُبقي السوق في حالة من الجمود.
ضغوط إضافية على المشترين
في بريطانيا، أضاف ارتفاع معدلات الفائدة منذ بداية العام نحو 103 جنيهات إسترلينية شهرياً في المتوسط إلى تكلفة الرهن العقاري النموذجي، فيما ترتفع الزيادة إلى 201 جنيه إسترليني للمشترين في لندن، وفق موقع "Zoopla" العقاري.
وتراجع عدد صفقات البيع المتفق عليها في بريطانيا خلال يوليو(تموز) الماضي بنحو 10% على أساس سنوي، وفق ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في "Zoopla".
وأوضح دونيل أن تأثير ارتفاع الفائدة يختلف بدرجة كبيرة بين المشترين وفق المناطق التي يشترون فيها، ما يفسر تباطؤ بعض الأسواق بشكل حاد مقابل استمرار النشاط في أسواق أخرى.
من جهتها، قالت راشيل سبرينغال، الخبيرة المالية لدى "Moneyfacts"، إن استمرار المخاوف بشأن مستقبل أسعار الفائدة البريطانية، أدى إلى تقلبات في معدلات المبادلة وعوائد السندات الحكومية.