دبي تعيد رسم خارطة الفخامة من الشواطئ إلى المجتمعات المتكاملة

مجتمعات داخلية تنافس الساحل

إن القفزة التي شهدتها أسعار الفلل والعقارات في المناطق الداخلية مثل "تلال الإمارات"، "المرابع العربية"، و"دبي هيلز استيت"، تؤكد أن "البر" في دبي بات يمتلك سحراً يضاهي "البحر". لقد نجح المطورون العقاريون في تحويل مساحات شاسعة وسط المدينة إلى واحات غناء، مما جعل "الفخامة المجتمعية" هي العملة الأصعب في سوق لا يتوقف عن إبهار العالم.

هذا التحول انعكس بوضوح في بيانات "Savills"، التي أظهرت أن دبي أصبحت السوق الأكثر نشاطاً عالمياً في مجال الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية، مع توقع أن تمثل هذه المشاريع نحو 40% من إجمالي السوق في الشرق الأوسط وأفريقيا بحلول عام 2031. 

أين يعيش 3428 مليارديراً؟.. 10 دول تُهيمن على خريطة الثروة العالمية - موقع 24يتواصل صعود ثروات الأثرياء حول العالم بوتيرة لافتة، مع تسجيل رقم قياسي جديد في عدد المليارديرات عالمياً، فقد أحصت مجلة "فوربس" في تصنيفها لعام 2026 نحو 3428 مليارديراً تتجاوز ثروات كل منهم مليار دولار، موزعين على 80 دولة وإقليماً.

وتستمد هذه الوحدات قيمتها من ارتباطها بعلامات ضيافة عالمية، ما يمنحها قوة تسعير تتجاوز الموقع الجغرافي، ويسمح للمشاريع الداخلية بالدخول إلى فئة الفخامة.

تغير سلوك المشترين

في الوقت ذاته، يشير تقرير شركة الاستشارات العقارية "جيه إل إل" إلى أن سلوك المشترين تغيّر بشكل واضح، إذ لم يعد التقييم قائماً على العنوان فقط، بل على جودة الحياة والبنية التحتية وتكامل الخدمات، ويظهر ذلك في أن 69% من الصفقات التي تتجاوز قيمتها 2.7 مليون دولار (10 ملايين درهم) في عام 2024 كانت على الخطة، مقارنة بـ14% فقط في عام 2020، ما يعكس تغير سلوك المشترين.

في المقابل، يواجه السوق الساحلي تحدياً يتمثل في محدودية المعروض، إذ تشير بيانات "Knight Frank" إلى أنه في فئة الأسعار التي تتجاوز 5,000 درهم للقدم المربع (1,361 دولاراً)، لم يتم تسليم سوى 16 فيلا فقط خلال عام 2024، وهو ما دفع المطورين إلى التوسع في المشاريع الداخلية لتلبية الطلب المتزايد من المشترين الأثرياء.

من برج خليفة إلى عين دبي.. جولة داخل أرقام غينيس المذهلة في الإمارات - موقع 24على مدى سنوات، رسّخت الإمارات العربية المتحدة، حضورها في موسوعة "غينيس" للأرقام القياسية بسلسلة من الإنجازات التي تعكس طموحاً لا يعرف الحدود، من الأعلى والأسرع إلى الأعمق والأكثر فخامة.

وامتد هذا التحول إلى اقتصاد الأراضي نفسه، حيث ارتفعت قيمة صفقات الأراضي في دبي بنسبة 403.6% بين عامي 2019 و2024، لتصل إلى 18.7 مليار دولار (68.8 مليار درهم)، مع قيادة الأراضي الداخلية لهذا النمو بعد إعادة تصنيفها كأساس لمجتمعات فاخرة. 

الأثرياء يعيدون رسم خريطة الطلب

أظهر استطلاع "نايت فرانك" أن دبي هيلز حلّ في المرتبة الثانية كموقع مفضل للشراء بعد دبي مارينا، في ظل وجود قاعدة ثرية كبيرة داخل الدولة تضم 130,500 مليونير و325 من أصحاب الثروات الضخمة و28 مليارديراً، وفق بيانات "Henley and Partners".

ورغم هذا الزخم، تظل هناك مخاوف من وفرة المعروض، خاصة مع توسع نموذج المجتمعات الداخلية المخططة، إلا أن الطلب لا يزال قوياً، حيث تم تسجيل 500 صفقة تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار في عام 2025، بزيادة 15% عن العام السابق، وبقيمة إجمالية بلغت 9.05 مليارات دولار. 

وفي ظل هذه المعطيات، تتوقع "Savills" نمو السوق السكني الفاخر بنسبة تتراوح بين 8% و10% الفترة المقبلة.