أمريكا تقود موجة ارتفاع الرهن العقاري والعدوى تمتد إلى أسواق عالمية

ارتفع متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى 7.28% في الأسبوع المنتهي في الأول من أكتوبر(تشرين الأول)، مقابل 7.03% قبل أسبوع، في أكبر زيادة أسبوعية منذ نحو 4 سنوات، وفق بيانات "فريدي ماك". كما ارتفع متوسط الرهن الثابت لأجل 15 عاماً إلى 6.60%. Freddie Mac News Release Archive

وجاءت القفزة بالتزامن مع صعود عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى قرابة 5.34%، وهو أعلى مستوى منذ 2002، وسط مخاوف بشأن التضخم وارتفاع تكاليف الطاقة وتزايد الاقتراض الحكومي وتوقعات استمرار تشدد السياسة النقدية. The Wall Street Journal

Breaking: Mortgage rates posted their biggest one-week jump in four years, soaring to 7.28% in another blow to the housing market https://t.co/J1qJBsGUMd

— The Wall Street Journal (@WSJ) October 1, 2026

ويؤثر ارتفاع العوائد سريعاً في سوق الرهن، لأن عائد السندات الحكومية طويلة الأجل يمثل مرجعاً مهماً لتسعير القروض العقارية.

بريطانيا.. صدمة إعادة التمويل
في بريطانيا، تجاوز عائد السندات الحكومية لأجل 30 عاماً مستوى 6% لأول مرة منذ 1998، بينما ارتفع عائد السندات لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوياته منذ 2007. 

وأدى ذلك إلى ارتفاع أسعار الرهن وسحب بعض البنوك عروضاً تقل فائدتها عن 5%، فيما يواجه أصحاب القروض الثابتة القديمة صدمة عند إعادة التمويل بمعدلات أعلى.

ويقدر بنك إنجلترا أن أكثر من 5 ملايين أسرة قد تشهد زيادة في أقساط الرهن بحلول نهاية 2028. كما تراجعت الموافقات على قروض شراء المنازل إلى نحو 54.9 ألف في أغسطس(آب)، مقابل متوسط يقارب 60.1 ألف خلال الأشهر الستة السابقة. 

لماذا يصعب على "المركزي الأوروبي" إنقاذ فرنسا من الديون؟ - موقع 24يواجه البنك المركزي الأوروبي مجدداً تساؤلات بشأن احتمال تدخله لدعم سوق السندات الفرنسية، بعدما قفزت العوائد إلى أعلى مستوياتها في أكثر من عقدين، وسط مخاوف المستثمرين من استمرار العجز المرتفع وتفاقم الدين العام الفرنسي.

أستراليا.. الأسعار تواصل الهبوط
في أستراليا، رفع البنك المركزي سعر الفائدة في نهاية سبتمبر(أيلول) بمقدار 25 نقطة أساس إلى 4.60%، وهو أعلى مستوى في 15 عاماً. 

وتراجعت أسعار المنازل على مستوى البلاد 1.1% في سبتمبر، في سادس انخفاض شهري متتالٍ، لتصبح أقل 5.2% من ذروتها. وتتوقع "يو بي إس" أن يصل الهبوط من القمة إلى القاع إلى نحو 10%، فيما تراجعت المبيعات 19% على أساس سنوي.

كما ارتفع التضخم السنوي إلى 4.0% في أغسطس، ما يقلص فرص تخفيف السياسة النقدية سريعاً. 

وأعلن "إيه إن زد" رفع أسعار الفائدة المتغيرة على القروض العقارية 0.25 نقطة مئوية اعتباراً من 9 أكتوبر(تشرين الأول). 

كندا.. السندات ترفع كلفة القروض الثابتة
وفي كندا، صعد عائد السندات الحكومية لأجل 5 سنوات إلى 3.729% في أواخر سبتمبر، وهو مستوى ضغط على أسعار الرهن الثابتة، ودفع بنوكاً كبرى مثل CIBC وTD إلى رفع بعض معدلات القروض لأجل 3 و5 سنوات بنحو 20 نقطة أساس. 

ويأتي ذلك في وقت تظهر فيه سوق الإسكان ضعفاً بالفعل، إذ تراجعت المبيعات 0.7% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق و6.9% على أساس سنوي، بينما انخفض مؤشر أسعار المنازل 3% عن مستواه قبل عام. 

قفزة حادة للتضخم بمنطقة اليورو.. كيف سيتحرك المركزي الأوروبي؟ - موقع 24ارتفع معدل التضخم في منطقة اليورو بأكثر من المتوقع في سبتمبر(أيلول)، ومن المرجح أن يستمر في الارتفاع خلال الأشهر المقبلة بفعل الارتفاع الحاد في تكاليف الطاقة، مما يبقي الضغط على البنك المركزي الأوروبي لرفع أسعار الفائدة إلى مستويات أعلى، وفقاً لرويترز.

ضغوط عالمية بوجوه مختلفة
ورغم اختلاف هياكل الرهن بين الولايات المتحدة وبريطانيا وأستراليا وكندا، فإن العامل المشترك هو انتقال ارتفاع عوائد السندات إلى تكلفة تمويل المنازل.

ففي الولايات المتحدة، تجاوز الرهن الثابت 7%، وفي بريطانيا تتسع صدمة إعادة التمويل، بينما تشهد أستراليا هبوطاً فعلياً في الأسعار، وتواجه كندا ارتفاعاً في كلفة القروض الثابتة بالتزامن مع ضعف المبيعات.

وإذا استمرت عوائد السندات العالمية مرتفعة، فقد يصبح الرهن العقاري إحدى أسرع القنوات التي تنتقل عبرها اضطرابات أسواق الدين إلى الأسر والاستهلاك والنمو الاقتصادي.

النفط والديون والطقس.. 3 محاور تهدد استقرار الاقتصاد العالمي - موقع 24كشفت دراسة لمنظمة الأمم المتحدة، أن الحكومات حول العالم تفقد قدرتها على حماية المستهلكين في مواجهة ارتفاع أسعار الطاقة، جراء الحرب في إيران وأزمات أخرى، وأن تكلفة دعم الوقود قد تتجاوز تريليون دولار هذا العام.